(文/圖 楊房屋出租廣 梁棟賢)
  9月底,廣鋼白鶴洞廠區生產線全面停產,如今,該廠已經房屋貸款停產一個月,筆者在再度走訪這一片區的時候發現,雖然廠房還在,但昔日常年不斷的機器轟鳴聲已經不再耳聞,“廣鋼”這一深深印刻在老廣州人心目中長達55年的字眼,也即將從原本的廣州知名大型龍頭企業,變身為一座全新的宜居新城。隨著城市日新月異的腳步,這裡的每一天都在發生在翻天覆地的改變……
  宜居新城,環化療飲食境更好了
  按照新出台太平洋房屋的廣鋼新城規劃,廣鋼新城將更多為“居住”而服務,規劃中的居住用地占比最多,達到19%;商業占比僅為6%。而這樣的規劃定位更面向“宜居”,也更重視“配套”。筆者在規劃中看到,廣鋼新城將構建地鐵、有軌電車和常規公交三級公交網絡體系。此外,還有教育、醫療、大型體育休閑設施以及大型商業綜合體。從總體而言,未來的廣鋼新城將成為更宜居的新城,承接老城西部的居住需求,也將吸引越來越多的人群前往置業,未來也將成為房地產的熱土。
  最大手筆之處在於,廣州鋼鐵廠鶴洞廠區將聯合周邊“三村一廠”進行整體改造,變身高尚住宅區。廣州市規劃局公佈的資料顯示,“廣鋼新城”範圍將包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環城路以北的657.4公頃面積,改造的不光是廣鋼集團白鶴洞廠區的土地,還有旁邊三條村的集體土地以及周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地,規室內設計模相當於1/3個大學城,居住人口可達19萬。也就是說,這一地塊將全部打包建設,進行高規格的整體佈局,除了少量有保留價值的建築以外,整個新城的整體建築將煥然一新。
  “別看我這套單位目前看的是對面的廠房,未來可以望到的可是廣鋼新城百畝的生態公園。”王先生對自己在元邦·明月水岸挑到的單位很滿意,“我在規劃局的網站上看過資料,這裡離未來的綠化用地不遠,現在綠化還沒建成,正好趁低吸納。”
  花地河畔,河水更綠了
  廣鋼新城還是屬於幾年後才能完全實現的東西,而花地河畔的一河兩岸景緻則已經初露雛形。城市依江河而建是中國自古以來的定式,而珠江兩岸更是廣州城的精華所在,因為河流見證了一座城市的興衰歷程,記錄了一方水土的風土人情,沿河而居的人們自然更能汲取水源所帶來的福氣與靈氣。
  與元邦·明月水岸相鄰的花地河因流經“花地”而得名,它是珠江航道的一條支流,也是荔灣區的最大的內河。過去,花地河是西江、北江船隻進入廣州的必經之地。在明清時候,到廣州新任職的官員在乘船經過花地河時,都會先被安排進花地涌畔的八大名園中住幾天,等到就職手續辦好之後,才會進入市區。從這一角度來看,花地河也蘊含著“步步高升”的吉祥含義。
  現在,政府部門在花地河沿河建起秋水良宵、醉觀百花、水岸茶巷、生態休閑、民風民俗、紫蒲濕岸、百花洲、春水江天等8個景觀節點,構建出獨具嶺南特色的“水上綠道”,將花地河打造成為開放式水景公園。從元邦·明月水岸望出去,花地河水質清澈,兩岸綠樹成蔭。
  品牌樓盤,社區更美了
  受廣鋼新城利好消息的帶動,今年7月8日,荔灣區白鵝潭珠江隧道口以西AF020122商業地塊以樓面地價1.96萬元/平方米拍出,成功刷新了荔灣區的地價最高記錄,以2萬元/平方米的樓面地價估算,未來的樓價將達到4萬元/平方米,可見開發商對未來廣鋼新城的前景極為看好。而在這一兩個月,廣鋼新城還將陸續有地塊入市,眾多開發商都虎視眈眈,在這個老城西部難得的土地大戰中,搶奪入駐先機無疑相當於取得更高的投資價值,這正是資本的敏銳目光。
  地價其實是一個門檻,為當地吸引來素質更高的品牌開發商,而品牌房地產企業的爭相進駐,也將給廣鋼新城帶來不一樣的整體社區素質。已經先拔頭籌進駐的品牌樓盤——元邦·明月水岸就位於西塱地鐵站旁,可謂占據天時、地利、人和。作為“廣鋼新城”目前唯一的在售新盤,元邦·明月水岸也讓人初步體會到廣鋼新城的宜居魅力。
  元邦·明月水岸倚靠花地河畔而建,樓宇親近水岸,推窗望去,河流婉蜒流淌,花影飄香,猶如置身於嶺南特有的水鄉美景生態畫廊之中。更難得的是元邦·明月水岸被規劃為南向望江,從通風采光的角度來看要比北向望江的樓盤更舒適,這樣的設計在荔灣區的江景盤中已不多見。在園林設計上,元邦·明月水岸特別註意將水元素融入進去,延伸綠道資源,小區綠化率高達65%,為所有業主打造出一個舒適健康的都市水岸生活。
  粉塵不再,天空更藍了
  屹立在荔灣區的廣州鋼鐵廠白鶴洞廠區,對於大多數廣州人並不陌生。55年來,它更是深深地印刻在周邊居民的心裡,銘刻了許許多多的生活印記。
  規模宏大的廣州鋼鐵廠過去給我們這座城市帶來了大量的工作機會,如今由於城市進程的加速,廣鋼也將功成身退,作別55年的煉鋼史,迅速轉變為一座更宜居的廣鋼新城,矗立在廣州現代化大都市的舞臺上。而它將是政府繼珠江新城、白雲新城等廣州市區新城後重金打造的又一宜居新城。
  早在2011年,廣東省廣州市明確實施廣鋼基地的環保搬遷,此前,廣鋼地塊曾規劃為商貿為主的功能區。但在規劃深化過程中發現,該板塊作為商貿區與同處花地生態城範圍內的白鵝潭商業中心區存在同質化。為此,廣鋼新城規划進行多輪修改,最終確定的版本是:廣鋼新城位於花地生態城東南部、珠江兩岸,是疏解都會區中心區人口的載體之一,是花地生態城職、住、休閑均衡發展的重要支撐。
  “別看廣鋼新城現在還是一堆不算新的廠房,這邊可是一座‘富礦’。”正在元邦·明月水岸選樓的買家王先生說,“在荔灣區這樣的老城區里,像廣鋼新城這樣的大型地塊已經很少,還是帶地鐵與江景的地塊。以前,我之所以還有點猶豫,是因為擔心廣鋼帶來的空氣和環境問題,如今廣鋼的停產,可以說去除了我最後的一個顧慮。”
  確實,當北京、哈爾濱等北方城市為灰霾所困擾的時候,筆者在廣鋼停產後一個月來到這個未來的宜居新城,不但沒有了繁雜的噪音,也沒有了粉塵,天空顯現出一抹更為亮麗的湛藍。
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  楊廣、梁棟賢  (原標題:“廣鋼新城”初現)
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